كشف المهندس محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذى لشركة مصر إيطاليا العقارية، في حوار مع "أهل مصر"، عن ملامح خطته المستقبلية فى السوق وموقف تنفيذ المشروعات الجاري تنفيذها فضلا عن فرص الاستثمار الجديدة.
واستعرض خلال الحوار الموقف التنفيذي لعدد من المشروعات العقارية التي تنفذها الشركة علي رأسها مشروع "البوسكو" بالعاصمة الإدارية الجديدة موضحا أن الشركة تستهدف ضخ 1.5مليار جنيه استثمارات بمشروع البوسكو بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وأوضح أنه تم تسليم 70 فيلا ضمن المرحلة الأولى من مشروع البوسكو فى العاصمة الادارية، مضيفا أنه من المخطط على مدار العام تسليم 200 فيلا ، بالإضافة إلى 500 شقة بالمشروع.
وفيما يتعلق بمشروع كاي سخنة أوضح أنه عبارة عن مشروع يضم 300 وحدة ، بالإضافة لـ236 غرفة فندقية منها 211 غرفة بفندق "هيلتون "، لافتا الي أن إجمالي الاستثمارات في المشروع بحوالي 2.4 مليار جنيه منها 300 مليون جنيه سيتم استثمارها خلال العام الجاري.
وأضاف العسال أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات بمشروعاتها القائمة بقيمة ٤ مليار جنيه بنهاية ٢٠٢١ مقارنةً ب 2.5 مليار جنيه حققتها الشركة خلال العام الماضى.
وأوضح أن الشركة حققت المستهدفات البيعية من الربع الأول من العام وفى انتظار انتهاء الربع الثانى للتعرف على نتائج النصف الأول من العام.
وأضاف أن الشركة تبذل قصارى جهدها للوصول للمستهدفات البيعية خصوصاً في ظل أزمة كورونا التي تلقى بظلالها على الاقتصاد المصرى حتى الفترة الراهنة.
ولفت إلى أن الشركة وقعت شركة عقود مقاولات مع نحو 16 شركة في مشروعات البوسكو وفينشي بالعاصمة الإدارية الجديدة وكايرو بيزنس بارك بالقاهرة الجديدة.
وتابع أن الشركات المتعاقد معها موزعة على 9 شركات في مشروع البوسكو، و4 شركات في مشروع فينشي، و3 شركات مقاولات في مشروع كايرو بيزنس بارك.
وأشار إلي أن الشركة تسعى لتسير أعمال الإنشاءات وفق الجدول الزمني المخطط له، وتسريع عمليات التنفيذ.
وتابع بأن ملف تصدير العقار المصري للخارج وخاصة الدول العربية من أهم أولويات القطاع وتكثر الحكومة جهودها للانتهاء من كافة القوانين، مشيرا إلي أن تصدير العقار يساهم بشكل كبير فى جذب مليارات الدولارات لمصر، ويعد عنصر أساسي لجذب الاستثمارات الأجنبية.
وشدد علي ضرورة العمل بشكل أكبر على إعداد عدد من التشريعات الجديدة ، التى تساهم بشكل كبير فى تصدير العقار المصري من خفض سعر الفائدة، وتراجع سعر الدولار.
ولفت إلى أن المشروعات القومية الجارى تنفيذها، تمثل فرص حقيقية لتصدير العقار المصري للخارج ، متابعا أن اهتمام الشركة بتصدير العقار من أهم عوامل النجاح فإن الشركة في بداية الأمر لم تركز على تصدير العقارات ، ولكن مع طرح مشروع البوسكو بالعاصمة الإدارية تم بيع %30 من الوحدات للمصريين بالخارج، وهو ما دفع الشركة للتفكير فى المشاركة بالمعارض الترويجية الخارجية.
وأشار إلي أن نسبة المبيعات للأجانب او للمصريين بالخارج لا تتعدى بكامل مشروعات المجموعة 5%، وتسعي الشركة لزيادة الاستثمارات في الفترة القادمة
وأوضح أن الانتقال للعاصمة الإدارية الجديدة سيؤثر علي القطاع العقاري وخريطة الاستثمار وأسعار المنتجات العقارية، كما سيرفع من قيمة المنطقة، وهو ما سيؤدى إلى جذب شرائح أكبر للاستثمار بها وبالتالي سيتم ارتفاع أسعار المتر بها.
وتابع أن العاصمة سيكون لها أثر إيجابى كبير على المدن المحيطة بها ككل من حيث الجذب للاستثمار والمبيعات وارتفاع الأسعار حيث إن ارتفاع سعر المتر لا يقتصر فقط علي منطقة العاصمة الإدارية ولكن على المدن المجاورة للعاصمة مثل منطقة شرق القاهرة
ولفت إلى أن الشركة ترحب جدا بفكرة الدخول في مشروعات استثمارية بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، موضحا أنه في انتظار استلام أرض مشروع كأى الساحل من هيئة المجتمعات العمرانية بعد تنفيذ اعتماد المخطط الاستراتيجي.
وأضاف العسال أن بلغ أجمالي حجم استثمارات الشركة علي مدار 15 عام قيمة 68 مليار جنيه، من بينهم 16 مليار جنيه بمشروع البوسكو، و3 مليار جنيه بمشروع Vertical Forest، و22 مليار جنيه بالبوسكو سيتي، 1.5 مليار جنيه بكايرو بزنس بارك، و500 مليون جنيه بجاردن مول 8، و2.4 مليار جنيه بكاي السخنة، و8.5 مليار جنيه بمشروع فينشي.
وفيما يتعلق بمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري الجديدة بفائدة ٣% قال إنها خطوة إيجابية وتخدم القطاع بدرجة كبيرة
وطالب العسال برفع السقف السعري للوحدة للاستفادة من مبادرة البنك المركزي للتمويل لتصل مليوني جنيه، موضحا أنه لا توجد في الوقت الحالي شقة بمليون جنيه تتوافر بها كافة الخدمات التي يرغب فيها العملاء بشكل كبير، وأن تكون جاهزة للاستلام وتحتوي على كافة المرافق والخدمات.
وكان الرئيس عبد الفتاح السيسى، قد وجه بقيام البنك المركزى ببلورة وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقارى لصالح الفئات من محدودى ومتوسطى الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية، وذلك من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى 3%.
وتعد مبادرة التمويل العقاري الجديدة بفائدة 3% جاءت في صالح فئة محدودي ومتوسطي الدخل للاستفادة منه في تمويل شقق مشروعات الإسكان من ضمنها مشروع الإسكان الاجتماعي.
تمتلك شركة مصر إيطاليا العقارية محفظة أراضى تصل مساحتها إلى 6 مليون متر مربع، وتتنوع المشروعات المقامة عليها ما بين السكني والتجاري والإداري وتنفذ عددًا من المشروعات أبرزها مشروع «لانوفا فيستا» السكنى بالقاهرة الجديدة، وكذلك مشروع «البوسكو» و«فينشى» فى العاصمة الإدارية الجديدة ومشروع «البوسكو سيتى» فى مستقبل سيتى، وتركز الشركة خلال الفترة الحالية على الإنتهاء من تسليم مشروعاتها في الوقت المتفق عليه مع العملاء.
وأكد علي ضرورة وجود هيئة مختصة بعملية طرح الأراضى لتتمكن شركات التطوير العقارى من وضع خطة استراتيجية تمكنها من التعامل مع الوضع الحالي الاستثنائى الذى أدى إلى مواجهة تحدى الارتفاع الملحوظ في أسعار الأراضى.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
